在《北京市物业管理委员会组建办法》里明确，物管会有多个职责，其中有两条：（三）组织业主选聘、解聘物业服务人，确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格，代表业主与物业服务人签订物业服务合同，与解聘的物业服务人进行交接；（四）组织业主决定共用部分的经营方式，拟定共有部分、共有资金使用与管理办法；我想问的问题是，这两个职责是否应该遵循一事一议的原则，物业选聘和共用部分的经营方式，物管会是否需要组织2次业主大会投票？物管会在组织业主大会投票物业选聘时，没有在投票中显著说明共用部分的经营方式，直接在物业合同中给予物业自主使用共用部分经营（例如引入电梯广告）权利，严重超出《北京市物业服务合同》范本里物业服务原本该有的内容，物管会这一行为是否侵犯了业主的知情权，这种欺骗业主达成的物业服务合同是否有效？目前，在业主不知情的情况下，物业自主引入电梯广告，在业主激烈的反对下，又进一步强行引入有声电梯电视广告，且广告引入/内容审核等均未告知业主，这一行为是否违反了《物业管理条例》第六十六条【物业使用与维护中的违法行为的法律责任】中第三项？（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 北京市