房子开始和房东租的，每个月2600。2022年1月房主把房子交给了中介，中介涨价到3000每月，服务费一年720，中介费要房租一半（3000的房租就是要1500块中介费），付款方式1：押一付三，但是要提前一个月交下个季度的钱，例如，1月份交了1,2,3月的钱，3月1号就要交4,5,6月的钱，6月1号就要交7,8,9月的钱。付款方式2：押一付一，但是有房租5%的利息，可以办3个月或者6个月的押一付一，但是利息要一次付清，例如，办了3个月的押一付一，1月份就要交3000房租+3个月的利息（每月150*3个月）。而且这个中介不能办理北京市积分落户中的房屋租赁登记。问题：1、中介将房租从2600一下涨价到3000。涨了15%，合理吗？不是说房租每年涨幅不超过5%吗？2、我没有让中介给找房，一直在这屋住着，只是房东把房子交给他管理，就要收我的中介费，合理吗？3、押一付三但是要提前一个月交下季度的钱合理吗？4、押一付一还要收利息，而且利息还有一下付清，合理吗？5、中介不能办理房屋租赁登记是否是黑中介或者没有租房资质？6、北京市对房屋租赁有没有规定或规范？像这个中介的收费方式合不合理？中介总变着法的让租客多交钱、提前交钱，租房者难道只能被迫接受中介条款吗？所有中介都来这套，不接受就没地租房？7、租客可不可以对合同中不合理的条款拒绝，或者在合同上添加条款，目前中介都是不让加，一问就是合同是固定模板，而且合同上也有很多坑，租客不是法律专业的弄不过中介总被坑。 北京市