给你看看市住房城乡建设委在官网的回答：您好！住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需使用维修资金的，物业服务企业提出使用建议；相关业主讨论通过使用建议；物业服务企业组织实施使用方案；物业服务企业持有关材料向区建委（房管局）房屋安全部门申请列支。住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用维修资金的，物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目，费用预算，列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况处置办法；业主大会依法通过使用方案；物业服务企业组织实施使用方案。物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；业主委员会依据使用方案审核同意，并报区建委（房管局）房屋管理部门备案。为保证工程质量和住宅专项维修资金的合理使用，鼓励业主聘请专业工程造价咨询机构及工程监理机构对工程预算进行评估及对工程进行监理，相关费用可经相关业主或业主大会投票通过后从住宅专项维修资金中分摊列支。