我们小区要成立业委会，现遇到一些棘手的问题，希望得到权威单位准确答复。1、业委会办公用房，是现有的物业提供还是建设单位（开发商）提供？2、业委会委员候选人投票时，是全体候选人都必须达到双过半才有效吗？还是部分达到双过半的，这部分就有效？或是不用必须达到双过半，也有效？3、双过半具体指什么？人和面积？双过半中需要统计的专有面积：小区所有业主的房屋面积；公租房及廉租房的房屋面积；未出售的地下产权车位；地下人防车位；未出售的地下室；全体业主共有的地上车位；已经出租或出售的商业面积；公益性质的小区房屋；为养老院预留的房屋，以上总结的面积都必须要计算在内吗？4、租户是否可以在业主授权下投票？5、业委会筹备组公示的各项文件是7天还是15天？6、建设单位（开发商）不为首次业主大会召开提供预算费用，居委会出面，无效，怎么办？7、筹备组成立后，必须在60天内还是90内，召开首次业主大会？60天，90天，是指自然日还是工作日？以上问题，请给予答复，并请告知对应的管理条例和法律法规。万分感谢！ 北京市