房天下 > 房天下问答 > 买房 > 收房验房
  • 请重新研究首开华润城项目,解决近5000户居民社区划分的困扰

    1)关于规划审查不严格问题本应规划为同一小区的首开华润城,被划分为东区、西区,造成5000户居民在社区划分上的困扰,街道办等不认可首开华润城东区为“首开华润城”项目(含首开华润家园、花香东苑)。“首开华润城项目”涉及到的限价商品房、自住型商品房、普通商品房,由于历史原因,虽然是同一项目、统一配套、统一规划、统一建设、统一售卖,但存在诸多问题。【首开华润城项目,作为丰台区、北京市,乃至全国极其特殊的案例】,望领导能够详细调查,修正规划问题,解决5000户居民诉求,避免引发的更多的问题,并尊重居民认知、归属感。本应仅设置一个物业区域的【首开华润城】(含限价商品房、自住型商品房、普通商品房)以内部道路为界,划分了两个物业区域,三个服务标准,由【同一家】物业公司管理。而配套设施两个物业区域共享、公用,地下车库联通、供暖联通、化粪池联通、变电站联通,且社区居委会、社区活动中心、社区垃圾站等仅有一次、位于东区。不仅仅公共设施,东区、西区间的内部道路虽然为两个物业同时管辖(以道路中心线为界),但东区物业分部由于缺少西侧大门,极为不便,拒绝配合东区居民行驶管辖权。东区居民的物权深受侵犯。仅西区在东侧有出口,位于东区、西区间的内部道路上,而这条内部道路为东区、西区共同拥有。两个物业区域会带来各种问题,例如小区命名上,西区采用了首开华润家园,但反对东区使用首开华润城字样(目前为花香东苑);社区命名上,沿用至今的首开华润城东社区、首开华润城西社区被西区不断投诉而变更为“四季家园”,海量投诉浪费社会资源也影响社区的和谐建设。社区公共设施仅建设了一份,且位于东区,如果要建设两个社区、两个居委会,在资源利用上会有极大的不便。对后续社区居民的生活会造成非常深远的影响。恳请出台相关意见,调整物业区域、社区划分,东区、西区统一为一个物业区域。以便于规范“首开华润城”使用范围(含限价商品房、自住型商品房、普通商品房)。2)关于政策参考文件结合《北京物业管理条例》第四章的工作内容以及《物权法》第一篇第三章物权保护的内容,首开华润城规划建设项目应该成立一个社区居民委员会开展工作。《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》(京建法〔2015〕8号)明确规定,保障性住房与商品住房实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。事实上,在规划阶段,东区、西区的道路已经有一半被划分到商品房侧,而且增加了围墙(东区西侧无出入口),隔离了同一物业区域内的保障性住房与商品住房。虽然规划时,非常巧妙的绕开了“同一物业区域”,但根据物权法,这种情况应该划分为一个小区。根据《关于全面加强城乡社区居民委员会建设工作的意见》,第三条第七款,社区居民委员会的设置要充分考虑公共服务资源配置和人口规模、管理幅度等因素,按照便于管理、便于服务、便于居民自治的原则确定管辖范围。人口规模只是其中一个因素,公共服务资源配置才是最关键的因素。根据中共中央办公厅 国务院办公厅 关于转发《民政部关于在全国推进城市社区建设的意见》的通知 中办发〔2000〕23号 按照便于服务管理、便于开发社区资源、便于社区居民自治的原则,并考虑地域性、认同感等社区构成要素,对原有街道办事处、居民委员会所辖区域作适当调整,以调整后的居民委员会辖区作为社区地域,并冠名社区。 根据住房城乡建设部发布的国家标准《城市居住区规划设计标准》,社区服务设施是指五分钟生活圈居住区内,对应居住人口规模配套建设的生活服务设施,主要包括托幼、社区服务及文体活动、卫生服务、养老助残、商业服务等设施。新建小区都要符合该设计标准。花香东苑东部南部分别为马草河,六圈路,北部为其他社区,没有扩张能力,必须与花香西苑,华润家园组团。 3)关于管辖权的行使便利性 首开华润城东区管辖范围西至内部道路中心线,但西侧无人行通道,东区居民无法利用本应属于东区居民的道路,也无法直接、便利的行使管辖权。 首开华润城西区在内部道路中心线东侧(即东区用地红线内)建设违法建筑(伪装为墙),无人监管。东区、西区由同一家物业公司管理,更无动力监管。 规划图中明确标注,地块的围墙退用地红线0.5米,但实际上东区的西侧围墙退用地红线远超0.5米,达到12.5米以上,对东区居民的利益造成了极大损失。影响容积率等。 东区建设过程中,大量采用透水铺装的车位作为绿化,虽然可能勉强符合绿化率指标,但实际效果极差,地面车位占据了小区50%左右的面积,但平时基本无绿化。 望核实,并调整规划,东区的西南侧人行通道改为西侧人行通道,便于物业、居民行驶管辖权。 4)影响社会稳定,由于物业区域、小区的错误划分,后续冲突不断。 北京市

    物业 物业公司 普通商品房 商品房 举报

    提问者:xia208

    发布于2020-06-24 北京市

相关搜索推荐

共1个回答
  • ask2387879212 丨Lv 1
    看到过市住房城乡建设委回答类似的问题,给你参考:您好:您通过邮件方式向本机关提出的诉求,按照政府各行政部门职责区分,涉及规划、住建及属地人民政府,建议您依照各部门职责范围分别提出:区域划分建议向规划部门咨询,物业服务管理向丰台房管局咨询,社区管辖权向属地街道或区人民政府咨询。
    +1 2020-06-24 北京市 举报
热门人气推荐
免责声明:问答内容均来源于互联网用户,房天下对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。