主要事项包括：一、交易双方的身份确认：买卖双方必须确认自己的身份，尤其是买方，必须出示身份证、户口本等有效证件，以便确认身份。二、房屋查验：买方可以对房屋进行查验，比如查看房屋的房屋年限、房屋的结构、房屋的状况等，以便判断房屋的劣势。三、签订买卖合同：买卖双方应签订买卖合同，明确买卖双方的权利义务，以及房屋的交易价格等内容。四、交付资金：买方应按照合同约定的价格，支付购房款。五、房屋交付：买卖双方应按照合同约定的时间，完成房屋交付。六、登记：买卖双方应按照合同约定的时间，完成房屋的登记手续。七、交易结束：买卖双方完成上述步骤后，交易便结束。怎样判断劣势买方可以根据房屋的年限、房屋的结构、房屋的状况等，来判断房屋的劣势。买方可以查看房屋的使用年限，如果使用年限较长，则可能存在一些维修费用；买方也可以查看房屋的结构，如果有损坏，则可能存在一些维修费用；买方还可以查看房屋的状况，如果有污染、损坏等，则可能存在一些维修费用。