流程：1. 尽调：买家需要尽调房屋的基本情况，包括房屋面积、装修情况、房屋年限、地理位置、周边配套等，以便确定房屋价值。2. 洽谈：买家和卖家进行价格洽谈，双方协商达成意见，确定最终价格。3. 签订合同：双方签订买卖合同，明确买卖双方的权利义务，以及有关交易的条款。4. 支付定金：买家需要支付定金，以示认真，一般为总价的3%，定金支付后，买家可以获得房屋的产权证明。5. 交房：买家和卖家签订完合同后，双方需要确定交房日期，在此之前，卖家需要把房屋的所有权转移给买家，并向买家出具有效的房屋产权证明。6. 交易完成：买家和卖家需要在指定的日期内，完成房屋的交易，并且买家需要支付房款，交易完成后，双方可以获得有效的交易凭证。云山雅墅定价：云山雅墅的定价，主要取决于房屋的面积、装修情况、房屋年限、地理位置、周边配套等因素，还有当地楼市的供求关系。根据当地楼市的行情，云山雅墅的定价可以在每平米5000元至7000元之间。