流程1、商铺调查：买家需要对商铺进行详细调查，了解商铺的基本情况，包括位置、周边环境、市场行情、交通等，以便做出投资决策。2、签订买卖合同：双方签订买卖合同，明确双方权利义务，防止双方因纠纷而发生纠纷。3、办理交易手续：买家需要办理房屋交易相关手续，缴纳房屋交易税费，并与房屋管理部门办理商铺租赁合同及相关手续。4、缴纳购房款：买家需要按照协议约定的时间和方式缴纳购房款，并凭借购房发票向房屋管理部门申请商铺使用权。5、购房验收：买家需要对商铺进行验收，确认商铺的实际情况，如果发现有瑕疵，可以要求卖方进行维修或补偿。6、商铺运营：买家可以根据自己的实际情况，开展商铺的运营，获取相应的收益。购买二手商铺自住值不值得，这主要取决于买家实际情况，如果买家有自住需求，可以考虑购买，但是要注意商铺的位置、周边环境等因素，确保购买的商铺能够满足自己的需求。