公积金贷款购买康怡花园房屋的条件：1.申请人须符合公积金管理中心的基本贷款条件，即具有合法的身份证明，满足公积金管理中心规定的入存年限，入存金额等要求；2.申请人应持有有效的购房合同及相关证明；3.康怡花园房屋购买价格必须符合公积金管理中心规定的价格范围；4.申请人须提供有效的贷款申请表，以及其他相关证明文件；5.申请人应提供有效的银行流水及其他证明资料，以证明其有能力偿还贷款。二手房交易流程：1.买家和卖家签订购房合同，协商房屋交易价格；2.买家向卖家支付订金，卖家出具相应的发票；3.买家和卖家到当地房管部门办理交易手续，提交相关证明材料；4.买家在交易完成后向房管部门缴纳房屋购买税；5.买家和卖家到银行办理贷款手续，或者支付全部购房款；6.买家和卖家到当地房管部门办理交割手续，买家领取房屋产权证；7.买家和卖家到当地房管部门办理房屋登记手续，并完成后续税务登记手续；8.买家和卖家签订房屋买卖转让合同，并完成交易。