小产权是指在农村集体土地上建房,支付土地出让金等费用,所有权证书不是由国家住房发放的管理部门,但由乡政府或村政府出具,又称“乡镇产权房”。“小型房产”不是一个法律概念,而是一种人们在社会实践中形成的习惯用语。国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证。购买合同不会在土地和房屋管理局备案。所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。前国家土地管理局规划部副主任,郑振源认为,未来小型房产的主要处理方法只不过是两种纠正和拆除措施。更重要的是,有必要在第十八届会议第七十七届会议之后,统一有关各方对建立统一的城乡建设用地市场的认识。在此基础上,将引入更具体的政策措施,真正解决长期积累问题。小房产住房问题。未来可采取的主要方法是将一些符合一定条件的小型房产分配给社会住宅区,如廉租房,公共租赁住房,经济适用住房和价格有限的商品房,相关手续并缴纳相应的税费。但是,对于一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田,在建筑设计和施工质量上存在严重问题的“小产权房”,采取强制性重建或拆除方式。

房屋未居住也应缴纳物业费。业主接收房屋后,即实际取得了房屋使用权,业主虽然没有实际使用房屋,物业及小区环境及治安等一直处于物业的业主管理中,业主也是享受了物业公司提供的保洁保安等服务。 业主开始交纳物业费的时间在业主与物业公司签订的《物业服务合同》中约定,业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业费。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

小产权房的优点是价格低，可以比普通住宅房价格便宜很多，但是也有一些缺点，比如，小产权房没有抵押贷款的权利，也没有转让或出租的权利，而且还有一定的使用期限。有人买过小产权房的经验是：要仔细阅读小产权房的合同，了解其使用期限、交易条件、出租权利等，以免受到损失。另外，也要了解小产权房的维修费用、物业费用等，以便计算出实际的收益。