流程：1、购买方：购买方需要准备好购房首付款，并和卖方达成交易意向，签订买卖合同。2、抵押：购买方需要向抵押机构提交购房贷款申请，抵押机构会根据购房者的购房能力和贷款申请条件，确定是否可以提供抵押贷款，并签订抵押合同。3、中介：购买方需要找到合适的房屋中介，中介会帮助双方处理交易手续，包括购房合同的签订，贷款申请的处理，以及房屋检查等。4、交易：双方签订买卖合同，确定交易价格，并确定交易时间，购买方需要在交易时间内支付购房款，卖方需要按照合同约定支付购房款。5、过户：双方签订过户协议，按照规定的时间和费用，进行房屋过户。劣势判断：1、购买方：购房者要注意购房首付款的准备，以及贷款申请的条件，以及中介的选择等，以免出现劣势。2、卖方：卖方要注意购房者的购房能力，以及买卖合同的签订，以及房屋检查等，以免出现劣势。3、抵押：抵押机构要注意购房者的购房能力，以及贷款申请条件，以及抵押合同的签订等，以免出现劣势。4、中介：中介要注意购房者的购房能力，以及买卖合同的签订，以及房屋检查等，以免出现劣势。5、交易：双方要注意交易价格的合理性，以及交易时间的安排，以及购房款的支付等，以免出现劣势。6、过户：双方要注意过户协议的签订，以及过户费用的合理性，以及过户时间的安排等，以免出现劣势。