流程一、签订交易合同1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，记载买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价款、交付时间、交易条款等内容；2. 买方支付定金，由卖方开具发票；3. 买卖双方签订《抵押合同》，记载抵押物价值、抵押期限、抵押权人、抵押权利等内容；4. 买卖双方签订《房屋买卖担保合同》，记载买卖双方的基本信息、担保期限、担保方式、担保责任等内容。二、办理房屋产权转移手续1. 买卖双方准备相关的交易资料，如房屋交易合同、身份证、房产证等；2. 买方到当地房管部门准备交易手续，如缴纳交易税费、办理房屋产权转移登记等；3. 买方办理完房屋产权转移登记手续后，获得房屋产权证书；4. 买方到银行办理贷款手续，如开立贷款账户、申请贷款等；三、交易完成1. 买方将贷款款项支付给卖方，同时买方将定金支付给卖方；2. 卖方将房屋产权证书交付给买方；3. 买卖双方签订《房屋买卖结算单》，确认交易完成；4. 买卖双方签订《房屋买卖抵押解除合同》，确认抵押解除；5. 买卖双方签订《房屋买卖担保解除合同》，确认担保解除；6. 买卖双方签订《房屋买卖结算收据》，确认交易完成。