楼上的朋友一看就是搞二手房中介的。说的是相当专业。不过我补充一下。朋友,像你这种情况我个人觉得如果是亲人,最好是商量一下,暂时不要去过户,因为费用是相当的多。不如一家人坐下来讨论一个折中的办法。使得事情既能够解决,又不会因此出那么多冤枉钱。当然,这只是我的个人建议。如果真的要过户到你母亲名下。那就是楼上的朋友说的那些费用了,他说的契税没有表达清楚,契税是根据房屋面积来收取的,分别是90平米以下1%。90-144平米1.5%,还有144平米以上3%,分三种不同的方式收取,如果那套继承来的房子,从购买时间算起,到今天没有满5年,那就不管多少面积了,都是按3%的最高标准来收取契税。除了上面那个朋友说的那些办理过程中需要缴纳的费用以外,还有一个最重要的,也是金额最大的费用,因为是今年才继承的,未满5年,所以在过户的过程中要缴纳合同成交总价20%的所得税,这就是继承来的房子,在交易中最大的弊端。所以我开始就劝你最好还是和家里人商量一下其他办法。

需要缴纳的费用大概有: 1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋û有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 相关内容进 hf.loupan 合肥楼盘网