主要 事项有：1、交易双方签订《买卖合同》：买卖双方需要签订《买卖合同》，确定买卖双方的权利义务，并在合同中约定交易方式、交易价格、付款方式、交割时间等内容。2、双方办理交易所需证件：买卖双方需要准备身份证、户口簿、房产证等相关证件，以便办理相关手续。3、买方办理贷款手续：如果买方有购房贷款的需求，则需要提前办理贷款手续，并在签订《买卖合同》时附上贷款审批函。4、买方办理房屋交易税费：买方需要支付房屋交易税费，根据当地规定，一般为房屋总价的3%，需要提前准备好相关资料，并在签订《买卖合同》时办理缴纳。5、买卖双方签订《过户合同》：买卖双方需要签订《过户合同》，并在合同中约定过户时间、过户费用等内容，以便办理过户手续。6、买方办理房屋鉴定：买方需要提前办理房屋鉴定，以便确定房屋的真实性质，并在签订《买卖合同》时附上鉴定报告。公共区域管理完善：金福苑小区管理部门会定期对公共区域进行维护和清洁，确保小区环境整洁、安全，为住户提供良好的生活环境。