1.首先，双方签订《房屋买卖合同》，确定买卖双方的权利义务，以及买卖价款等事宜；2.双方签订《房屋抵押合同》，确定抵押人的抵押权利义务，以及抵押金额等事宜；3.双方签订《产权转让协议》，确定买卖双方的权利义务，以及产权转让的时间等事宜；4.买方向卖方支付买卖价款；5.买方向卖方支付抵押金额；6.买方向卖方支付产权转让费用；7.卖方向买方交付房屋钥匙；8.买方向卖方提供购房证明；9.买方向当地政府交付房屋交易税；10.买方向当地房产局办理产权转让手续；11.买方向当地房产局办理产权登记手续；12.买方向当地房产局办理抵押登记手续；13.买方向银行办理抵押贷款手续；14.买方向银行办理抵押贷款放款手续；15.买方向银行办理抵押贷款还款手续；16.买方向卖方支付抵押违约金；17.双方签订《房屋买卖结算单》，确定买卖双方的权利义务，以及买卖价款等事宜；18.双方签订《产权转让结算单》，确定买卖双方的权利义务，以及产权转让的时间等事宜；19.双方签订《抵押结算单》，确定抵押人的抵押权利义务，以及抵押金额等事宜；20.双方签订《房屋交易结算单》，确定买卖双方的权利义务，以及交易费用等事宜；21.双方签订《交易结算单》，确定买卖双方的权利义务，以及交易费用等事宜；22.双方签订《交易完结证明》，确认买卖双方的交易已完成。