我要在济南买二手房,但大部分都是没证的那种,这样的便宜一些,但我担心不安全。明白人给讲一下-买房

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我要在济南买二手房,但大部分都是没证的那种,这样的便宜一些,但我担心不安全。明白人给讲一下

有明白的朋友或者是以前经历过的朋友，麻烦给我讲解一下，这个有证和没证到底有什么实质性的区别，没证的房子有什么风险，发生的几率一般有多大。我对着一块很不了解，麻烦大家帮帮忙吧！！！跪谢、、、北京市

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提问者：linmuyishu
发布于2012-06-04 北京市

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共6个回答

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宋义振 经纪人

没证分两种，一种是开发商手续全，还没有下证，这种是可以办房产证的，买这种房子可以改合同也可以下证过户，可以正常交易，没有什么风险，改合同的：只要能改得了合同，你就可以买，下证就直接下你的名字，跟原来房主没有关系了；下证过户的：等他房产证下来了在过户。第二种就是开发商手续不全，有些只有大证，没有小证，这种就麻烦了，你要是胆量足够大就可以买，这种房子没办法过户，你买过来，只能住不能交易，因为它的手续不全，说得直白点就是不合格的建筑，违章建筑，可以住但不能在市面上交易，他的交易不受法律的保护，出现问题是没有说法的，这种所产生的后果要自己承担，风险是很大的。有些房子虽然没有证，但是一时半会也拆不着，也没有什么纠纷，只是居住的话，暂时没有问题。这样朋友应该明白了吧，有什么不明白的直接问!

+11 2012-06-04 举报
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郑杰方 经纪人

有房产证的房屋，产权明晰，买房后不易出现纠纷！合同房就是相对的！虽然有一定的风险！但具体来说还是很小的！不然谁还买合同房呢

+1 2012-06-08 举报
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张亚非 经纪人

没证分两种，一种是开发商手续全，还没有下证，这种是可以办房产证的，买这种房子可以改合同也可以下证过户，可以正常交易，没有什么风险，改合同的：只要能改得了合同，你就可以买，下证就直接下你的名字，跟原来房主没有关系了；下证过户的：等他房产证下来了在过户。第二种就是开发商手续不全，有些只有大证，没有小证，这种就麻烦了，你要是胆量足够大就可以买，这种房子没办法过户，你买过来，只能住不能交易，因为它的手续不全，说得直白点就是不合格的建筑，违章建筑，可以住但不能在市面上交易，他的交易不受法律的保护，出现问题是没有说法的，这种所产生的后果要自己承担，风险是很大的。有些房子虽然没有证，但是一时半会也拆不着，也没有什么纠纷，只是居住的话，暂时没有问题。

+1 2012-06-07 举报
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向武召 经纪人

有房产证的房屋，产权明晰，买房后不易出现纠纷！合同房就是相对的！虽然有一定的风险！但具体来说还是很小的！不然谁还买合同房呢？

+1 2012-06-07 举报
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杨鹏 经纪人

讲解热线18853102186

+1 2012-06-06 举报
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魏小军 经纪人

如果你存在疑虑那就买二手房吧安全

+1 2012-06-04 举报