1、概念不同存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋,存量房概念其实也是相对于增量房来看,增量房也被称之为商品房,是房产开放商投资新造的房子,存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。2、包含范围不同存量房的包含范围要小于商品房,存量房包括了开放商所开发扣的尾盘,开发商抵押给银行的房屋,债权人手上的房屋以及个人所拥有并没有居住过的房屋等,但是商品房在广义上就是指开放商投资建造的房产。3、市场不同存量房的市场被称之为一级半市场,存量房的买卖程序并不是马上生效,而是由买家和卖家签订了房屋买卖合同,合同生效后的三十天内向房管局办理转移登记等,但是商品房的市场是一级市场,即开放商跟买家可以进行交易。4、存量房是商品房的一种存量房从法律角度分析来看应该是商品房的一种,因为商品房是指按照法律,法律以及有关的规定可以在市场上进行自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括了各类新建房等,而存量房本身就是二手房之一,故而他也是属于商品房概念里的。5、房产证没有区别其实从本质上来看,这两种房型的房产证并没有很大的区别,两者的本质对于老百姓来说都是一样,它同样能够在市场上进行只有的买卖,而不动产利益人也是受到了国家相关法律法规的保护的

商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。(也就是增量房)存量房:多指在市场上流通的二手房。

1、存量房屋是已购买或建造并获得产权证书的房屋。2、存量房和商品房之间的区别:商品房指在市场经济条件下通过转让方式取得土地使用权后,具有经营资格的房地产开发公司经营的房屋。它们都以市场价格出售。其价格包括成本,税金,利润,收费,以及位置,服务,质量,材料价格差异等。此外,从法律角度来看,商品房是指可以根据法律,法规和相关法规在市场上自由交易的各类商品房,不受政府政策的约束。根据不同的销售目标,商品房可分为出口商品房和国内销售商品房。其中,库房是指已购买或建造并获得所有权证的房屋。存量房是指投资新建商品房的房地产开发商。存量房屋通常被称为未居住的二手房,即通常所称的“库存待售”房产。存量房购买和销售程序是在买方和卖方之间签订房屋买卖合同,并在合同生效后30天内将登记转移到房屋所在的房地产交易中心。