新房收房手续有这些1、查看三书一表在进行毛坯房收房的时候需要向对方索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验 收备案表》。为何要检查这些呢?因为开发商必须对终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任,保 障业主的权益。2、签订《物业管理公约》小编建议在签字之前首先要做一个事先约定,避免日后起纠纷。因此以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成, 清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,还要考察一下小区物业管理公司的资质,是否具备所要求的 管理标准。3、查看房屋质量房屋质量检查的时候仔细看一下门窗、阳台等部位有无开裂现象,看看地面是否有空鼓的情况发生,如果有的话,一定 要要求物业尽快调解修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。4、检查水电路水电路一直是大家最为关心的,看下水电煤畅通情况,能否能够正常使用,打开全部的水龙头查下堵塞漏水情况,尽可 能让水流大一点、急一点,便于检查水压和测试排水速度。5、核实房屋面积我们在收房验房的时候还要确认确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经是实际 面积,与合同签订面积是否有差异。6、缴费先别急物业可能会催促交付物业费等费用,不过小编在这里建议大家,可以验收完成后再交付,确保房屋质量。

新房收房流程及注意事项1、好好读购房合同对于交房时间,购房者应该是早就烂熟于心了,在临近的日子里开心的等待着。基本上,开发商如果没有违约延迟交房 时间,那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。在这一周里,你好好研究开发商的购房合同,合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的,哪些是开发商做的,哪些是你的权 益,一定要了然于心。以便,到了交房现场,一一核验。2、确认收房流程收房当天,通常的顺序是业主签到,看房,办理手续,缴纳维修资金,领取钥匙,其他事项。具体的看签到现场给出的 流程。3、现场核验材料交房现场,开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。交房时,将开发商通知要带的材料以及购房材 料准备好。包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款 合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。4、领取收房验房表让开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣 工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各 种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验 收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。这是理想化的情况,真实的情况是这些东西在交房时都已经具备了,关键是看你看不看了。5、交钱为什么把交钱提到前面了,规范的流程应该是先验房后交钱,但现实中开发商都嫌麻烦,会让你直接弄完,先把钱交了 ,市场上十家有九家都是这个流程,小编也按照实际情况来写吧。主要交的是两种费用,一年的物业费和200元左右的预缴电费,交完之后保存好收据。至于面积差,由房管局提前抽样 测量,超过误差范围的,多了开发商没交房之前就会催你补缴的,少了慢慢退给你。另外,契税是交给房管局的,早在 交房之前就已经交过了。6、给钥匙交了钱才会给你钥匙,现在开发商基本都这样办。7、验房主要还是看业主,如果业主看不出来啥,开发商也不会主动去给你修,对于业主提出的小毛病,态度好点的开发商基本 上是当场给维修到你满意,如果是大的问题,就需要些时日了,比如说墙面空鼓,如果是特别大的问题,当场和开发商 达成书面协议,协议上指出限期和完成结果。8、签署入住交接单