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  • 买二手房抛开房产中介私下成交买要支付中介费吗?

    我买了一套二手房,当时看房时是由房产中介带领去看的,当时由于价格问题没有达成协议就此搁浅。一个月后,房东直接找我,说愿意降价将房子出售给我,这次没有中介私下交易的。然而,事后该中介公司,突然找我要中介费。这种情况还需要支付中介费吗? 北京市

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    提问者：ask6028350733

    发布于2023-01-09 北京市

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共1个回答
  • ask7632073172 丨Lv 2
    居间合同与房屋买卖合同有本质的区别。属共同财产的房屋,若未经所有共有权人同意,部分权利人出售房屋的行为是无效的。但对于居间合同来说,不能如此简单认定。在司法实践中,一种意见认为,居间合同的本质是基于居间服务的委托合同,委托人只要是完全民事行为能力人且以自己名义订立居间合同,一经订立即可生效。由于对委托居间的房屋没有合法的处置权而居间不成的,不影响居间合同的效力。另一种意见认为,如果委托人对所委托居间的房屋没有合法处置权且不能形成表见代理,事后又不能得到追认的,居间合同则归于无效。如果中介经纪人履行了必要的审查义务且委托人隐瞒了权利瑕疵的,中介可按约或根据实际损失追究委托人的缔约过失责任。
    +1 2023-01-09 举报
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