您好,很高兴为您解答海关大院小区相关问题。海关大院买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理海关大院贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的海关大院房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是海关大院贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。海关大院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海关大院房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海关大院房地产权证,海关大院买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,海关大院房子还是不属于买房者所有。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

不能,只能充还贷款