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您好,很高兴为您解答海珠外运大厦写字楼小区相关问题。海珠外运大厦写字楼买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理海珠外运大厦写字楼贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的海珠外运大厦写字楼房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是海珠外运大厦写字楼贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。买海珠外运大厦写字楼的房字前要正确预估个人实力,留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含:1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的海珠外运大厦写字楼房屋户型,价格与面积。3、算清购买海珠外运大厦写字楼房子时的各项税费4、仔细考量海珠外运大厦写字楼物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好海珠外运大厦写字楼房屋装修及维修费用预算。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!