判断该房产的保值性与增值性包括以下几点：第一,房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高。第二,房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。第三,判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房价涨幅越快。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。第四,就是房产本身内在的价值,其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。第五，物业，好的物业从很多方面事无巨细地服务着业主，保障我们的财产和人身安全；安排保洁定期打扫小区的卫生，为我们创造良好的生活环境；能很好地处理邻里矛盾，营造小区和谐的氛围；及时修缮房子的破损处，从外部看上去美观大方......这些都是增加房子升值空间的必备条件。综上所述,如何判断价值走势,进行房屋投资分析,用项目及其权重表示,即地理位置占40%,基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然,该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。