北京二套房公积金贷款和商贷混合贷款的首付问题-买房

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北京二套房公积金贷款和商贷混合贷款的首付问题

本人北京户口，2009年结婚后在北京市中心买了一套小房子，现在想把旧房子卖掉，换套面积大点的房子，涉及到几个问题不明白，需要向各位达人请教。 1、买旧房时是以老婆的名义走的商贷，现在以我的名义买房，是否必然属于二套房，首付是否必须还是六成？ 2、首付对我影响较大，如果走公积金贷款，首付比例可以下调至多少？ 3、因为公积金贷款最多可贷104万，剩余部分走商贷，这种形式是否会影响首付？ 4、比较了一下，二手房的费率较高，评估价不确定，在首付款吃紧的情况下是不是只能买新盘？

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提问者：沙鸥496
发布于2012-05-23

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二套房首付

共15个回答

fengkuangzaixian 丨Lv 1

1、公积金认房不认贷，如果把现在名下的住房售出用公积金贷款可以按首套贷款（90平米以内首付2成，90平米以上首付3成） 2、公积金首套基准利率4.9%没有下浮，二套上浮10% 3、不是所有的公积金都能贷104万，要看您的级别，A级别上线80万 AA级别上线92万 AAA级别上线104万（同时还跟您的缴存比例和缴存额度有关） 4、像您现在的情况，用公积金贷款有上线额度限制，用商业贷款只能算二套，不论买一手房还是二手房同样面对首付压力难题

+11 2012-05-23 举报
haijianbin 丨Lv 1

是，如果你老婆名下的房不卖的话，再买就是二套，首付6层；如果走公积金贷款，分几个级别，分别是80万、92万、104万，其余就是首付了，贷款的话如果是商贷可以贷到成交价的85%！

+11 2012-05-23 举报
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白赟 经纪人

1.正常情况必属2套。 2走公积金首付利率不能下调，原因2套购房。 3，此种贷款为混合贷款，您是混合贷和贴息贷，请问您是国管还是市管？ 4，可以，但新房有相对于有高额的公维，相对于说也不少。

+11 2012-05-23 举报
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黄华娣 经纪人

有什么帮到你

+10 2014-11-11 举报
雪花纷飞2012 丨Lv 6

网上搜索下

+1 2014-04-01 举报
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彭正柱 经纪人

想在哪个区域，多少钱

+10 2014-03-27 举报
荣盛香水湾吴振忠丨Lv 5

大概是你两个月的工资吧。

+1 2014-01-10 举报
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李佳林 经纪人

这个不可以做房贷,但是可以向一些银行申请小额贷款

+1 2014-01-01 举报
lwt131588qqq 丨Lv 2

合理利用空间才是王道

+1 2013-12-02 举报
gnehsre 丨Lv 1

1、买旧房时是以老婆的名义走的商贷，现在以我的名义买房，是否必然属于二套房，首付是否必须还是六成？答：不是必然属于二套房。关键是看你们是否名下有房。如果此房卖掉，你的资质很好的情况下，可以按首套房贷款。首付就可以是三成。 2、首付对我影响较大，如果走公积金贷款，首付比例可以下调至多少？答：房子卖掉后，用公积金贷款的话，首付最低可以二成。 3、因为公积金贷款最多可贷104万，剩余部分走商贷，这种形式是否会影响首付？答：如果你需要贷款的金额大于你的公积金最高贷款额的话，组合贷会降低首付。如果你贷款金额小于等于公积金贷款额的话，首付无影响。 4、比较了一下，二手房的费率较高，评估价不确定，在首付款吃紧的情况下是不是只能买新盘？答：不是，关键是看你要买的二手房实际成交价格跟附近的评估价格。

+1 2012-11-24 举报