房产证和国有土地使用证-政策法规

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朝阳大道东丨Lv 3

购买二手房，一旦经过房管部门手续，双方达成一致意见商品房过户手续办理完即宣告二手房买卖成功。如果有房产证一定会有国有土地使用权证，因为房产为地上产，如果不依赖于土地将无法存在。您拥有的将是土地的使用权，和房屋的处置劝。并无他权存在。但拥有土地使用权证不一定拥有房产证，这点您应该明白。

+1 2007-06-18 举报
小林无天丨Lv 4

如合同没另约定什么，那办理出新的产权证就算交易成功了．现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证，一个证就能充分反映房屋与土地权属情况，除了别墅，私宅等其他一般商品房不需要另外办理土地证．所以具体你要问你当地的房管部门，如果还是采用老式的确权方法，那就应该要分别办理房屋和国有土地使用权证．

+1 2007-06-18 举报