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房地产的租售比这么低是否正常?以后是否有可能发生变化?
以我住的小区为例:房子总值270万,年租金6.2万,房租的收益率才2.3%。现在之所以有很多人愿意持有多套房子,是因为对房价有上涨的预期。例如:假设合理的投资收益率是7%,那么大家对房子的增值预期在4.7%左右,加上房租的2.3%,达到7%左右的综合收益率。然而现在房价进入平稳期,不会像过去十年那样高增长,房价的上涨预期会被打破吗?如果有一天房价不再上涨,那么投资买房然后出租的收益率明显过低,这种情况下会发生房租暴涨或者房价暴跌吗?例如开头提到的那套房子,房租会从6.2万涨到19万或者是房价会从270万跌到88万,从而使年收益率匹配到7%吗? 北京市提问者：ask4039149283
发布于2022-08-07 北京市
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共2个回答
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黑色笑话 丨Lv 1
您好,很高兴为您解答大石城散盘小区相关问题。大石城散盘由开元房地产开发有限公司开发打造,内部设施齐全,目前大石城散盘的房价为11667元/平米,有时间可以去楼盘现场转转,看看是不是心中的想买的房子。大石城散盘由开元房地产开发有限公司打造,有大地产开发商的加持,大石城散盘值得信赖,加上大石城散盘的物业是由东华物业管理公司管理,品牌物业更是买的放心,住的安心,大石城散盘未来发展也是值得期待,很有升值想象空间。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! -
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ask1401364544 丨Lv 1
房价和租售比就好比股价和市盈率,银行市盈率6,创业板市盈率一百多,但是大家都喜欢买创业板,因为有预期,成长的预期,上涨的预期,如果单纯想赚股息的人,他们一定是买前者,但是国内的股票市场不成熟导致大部分人都是投机,在国外成熟的市场中,却是价值投资在主导,内在价值才是关注点。我对房地产市场并没有很多见解,在股票市场混多的人都知道,没有只涨不跌的市场,房地产长期来看一定会回归价值,这也是欧美国家上百年证实的,现在的情况可以归结于发展太快或者市场的不成熟,毕竟从全盘计划经济过来也就四十年,房地产大发展也就十几年,总归有理性的时候,等到人口负增长,持有大量租售比很低的房产一定不是个明智的选择。 -
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