二套房认定的话主要是——国土局和银行。国土局可以查出家庭名下的房产数,银行可以查出住房贷款记录。你以前在老家有房产的话查出来的话就算二套,查不出来的话就算首套,不过一般都只会查深圳市的,银行现在实行认贷不认房,所以贷款方面你可以按首套来办理。

深圳现在银行贷款方面实行的是“认贷不认房”,就是如果以前有过贷款记录只要还清了的话,银行贷款都算首套,所以按照你现在的情况你贷款方面可以按首套,税率方面的话要按二套了。

你要是怕假的直接到房管局去查就行了。

《商品房销售(预售)许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。 看售房单位这个栏目时,主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者,应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。 看项目名称这个栏目时要注意,因为一个项目在开发过程中会有很多名字,起施工号、正式地名,有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。 用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看,决定了项目土地出让金按哪类物业交,土地使用年限如何定。从消费者角度看,直接影响了将来物业的收费标准的允许范围,比如是普通住宅就不能按公寓收费。 销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售(预售)许可证》既可以按楼座发,也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别,但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》,至少有两三年你心里有点不踏实吧?此外,发证机关及其公章必须清楚,必须是有权机构。而且《商品房销售(预售)许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。