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关于二手房买卖问题 懂行的请指点
看中一套房子，当时通过中介和房东谈好价格后，就付了两万定金，并签了购房合同，我们说好一次性付款的，合同上有这么一句话：买方承诺一次性付款，买方承诺首付为卖方还银行按揭，当时是男朋友去签第一次买房，他理解的意思是，我们一次性将钱付清卖家还银行的款。但现在先要给卖家的钱还上才可办理后面的交易，虽然现在很多人买房都是这样做的，但公公婆婆不愿意帮房主还怕有风险，说什么也不肯，所以交易僵持在这里，卖家说自己没有钱不愿意自己还，坚持合同内容，请问我们说了一次性付款还要给他还首付吗？合同上的这个承诺有效么？谈不成的话我们是违约方吗？这个定金是不是要不回的了？声明 男朋友爸爸妈妈反正说什么也不愿意去还这个钱 坚持一性付款，房东一定坚持自己不还这个钱 坚持合同内容 北京市提问者：值书植树子
发布于2013-08-27 北京市
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共4个回答
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chenjungps 丨Lv 0
要自己去学习的呀 -
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我心灰翔 丨Lv 2
先劝劝老人不要意气用事,毕竟2万元在人家手里。到银行咨询一下,看看你们还首付还有按揭的总额超没超过谈好的价格,没超过的话,无非就是谁跑腿的事。如果在谈好的价格之外还有其他额外费用,那就是在签合同时理解歧义,不是你男友真实意思的表达,只好起诉:1、按揭抵押的房屋未经抵押权人同意,不得转抵押或处分产权,以此起诉合同无效,无效合同的定金自然无效;2、起诉中介,不是真实意思的表达,属于合同欺诈,也是无效的。 -
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hulimm 丨Lv 0
我来回答你吧,我就是搞这个的。第一,你们方肯定是违约,定金(不是订金)是肯定拿不回来,第二。合同上有没有约定卖方付清银行款项后好多时间内进行二手房交易,一般我们是约定买房付卖方银行相当款项后取出证后七个工作日就双方交易过户,过户之日付尾款。银行还款后因产权不清楚导致不能过户由卖方付全责,按约定违约金给付买方。而且我们这边的中介公司是卖方还款后拿证时中介方一起去,双证直接由中介方拿到直到交易过户。保证风险的最小化。这方面你也可以问问你们委托的中介公司。其实一般没有什么风险,因为你们是找的中介方,真有风险发生打官司的话,中介方会站在中立的立场为你们作证。卖方就是没钱才办按揭,怎么叫他们还款呢?所以找中介比私下成交虽然多花点钱,但安全的多。 -
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井冈风甜 丨Lv 0
这个问题比较棘手,因为老人的意见不履行合同肯定是你违约了,要看合同上怎么约定的了,没有写明违约责任就可以找他要回定金,写明了就没什么好办法了。打官司也是多半告不赢的! -
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