各线城市 同房不同命 对于一线城市来说,从今年的房价走势来看,没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗?我们认为,暴涨暴跌的可能性极小,大概率是平稳上涨,原因有二: 一是,一线城市的地价越来越贵,开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说,现在一线城市的库存都是死库存,未来不会有大量的新增库存。所以,如果你还坐等开发商打价格战,你却坐收渔翁之利,基本是不可能的事; 二是,一线城市的人口密集,且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”,但真正能下决心一走了之的却寥寥无几。因此需求量仍然很大。 对于二线城市来说,明年房价将继续承压。简单来说,二线城市的房价分化会加剧,对于地铁房、教育地产、商圈周边等基础设施完备的住宅而言,依然保值增值,但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说,价格泡沫被挤压是必然的。 对于三四线城市来说,形式会比二线城市更加严峻,价格下跌空间可能也会更大。