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一般来说,贷款合同签订以后,基准利率是随着央行基准利率的调整而调整,但浮动幅度是不会再有变动的,一直到贷款还完.如果你是贷款时利率较高,现在想享受更多的利率折扣,可以考虑和银行协商提前还款(至少1万元)一次,再买一些银行的理财产品,看是否可以在重新签订贷款协议时,享受较低的利率.一般来说地级市以上城市的银行不太会过分提高贷款利率,除非你的信用记录有问题或者楼龄超过15年;

转按揭了,转按揭贷款是指已在银行办理了个人住房贷款的借款人,在还未还清所欠银行借款的前提下,由银行及房管部门同意后将抵押给银行的房产出售给第三人而申请的个人购房贷款。由第三人向银行申请购房贷款支付给原购房人,而原购房人以此笔贷款偿还其按揭贷款,第三人仍以所购房产作为新贷款的担保。 按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言,按揭是债权;而对于借款人来说,按揭是债务。根据转让主体不同,可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让,即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让,即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让,而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。转按揭贷款借款人应具备的条件:1、完全民事行为能力的自然人;2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明;3、有稳定的收入,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁,女不超过65岁。转按揭贷款买、卖双方所要提供的资料转按揭贷款卖方需提交的证明文件1、《房地产证》原件2、身份证原件3、户口薄原件4、婚姻状况证明原件5、已婚人士还需提供配偶身份证原件6、原抵押贷款合同7、原供款存折复印件转按揭贷款买方需提交的证明文件1、身份证(已婚须提交配偶身份证)原件2、户口簿原件3、婚姻状况证明原件4、收入证明(大于月供款的两倍)5、银行存折6个月或以上的流水帐单6、外籍人士提供护照7、港、澳人士提供回乡证8、供款存折复印件9、其它资产证明 10、首期款收据11.非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明;港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明,并属首次置业。如果还不明白,可以咨询我们或者当地银行。广州竞宇按揭祝你生活愉快。

可以到银行找给你办按揭的客户经理,具体的手续他最清楚,你应该有他的电话