一、两证没满五年的，买卖双方协商可以先做公证，等两证满五年后过户。 二、找关系做低进件价（也就是评估价），因为后期税费是根据评估价决定的。

最佳答案 一、两证没满五年的，买卖双方协商可以先做公证，等两证满五年后过户。 二、找关系做低进件价（也就是评估价），因为后期税费是根据评估价决定的。

两证5年且房东唯一一套住房，购房者首次购房，这样过户费用会很少。

找关系做低进件价（也就是评估价），因为后期税费是根据评估价决定的。

税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算

一、两证没满五年的，买卖双方协商可以先做公证，等两证满五年后过户。 二、找关系做低进件价（也就是评估价），因为后期税费是根据评估价决定的。