购房合同有什么用?1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、是按揭贷款的必备材料。3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。购房合同有什么用?购房协议和购房合同区别是什么?购房协议和购房合同区别是什么?1、作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订担保效力。如果认购协议不违反法律、法规强制性规定,同时符合协议书约定生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。2、购房合同更加详细。如果认购书中,对于房屋房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定房屋买卖合同。正式《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同约束力。3、也就是说,如果是具备正式《商品房买卖合同》条件认购书,其内容应符合《商品房买卖合同》相关约定。如办理产权登记有关事宜;解决争议方法;违约责任;双方约定其他事项等。4、购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中各项条款,并重点关注关于定金条款、签订正式商品房买卖合同时间及认购书协议生效、失效时间等内容。应注意其中有无超出法律、法规范畴“霸王条款”,避免自己合法权益受到侵害。