1.了解中介公司的信用状况很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉,中介人员表现的就像是自己家人一样亲切,这让很多售房者迷失了双眼,对售房者是言听计从,忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以,卖家卖房考虑中介公司的时候,一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。2.明确委托权限售房者进行授权委托的时候,一定要掌握委托范围以及权限的度,做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳,这明显就是不合理的。所以,卖家一定要列名授权的权限,对于签订买卖合同、收取房款等环节,还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题,可以让中介来代为办理。3.委托权限期限要合理委托房产中介卖房的话,一定要明确授权的权限,而不是给予无限期的权限。一般来说,从签订买卖合同到最后的交房,比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话,只需要一个半月左右的时间,所以,售房者可以据此来确定具体时间。如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话,卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话,中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家,从中赚取差价。此外,委托授权卖房的话,售房者最好可以邀请委托律师来对委托的关键环节进行监督和鉴定,比如买卖合同的签订、房款的收取等环节。专业的律师毕竟有专业的知识,可以将委托风险降到最低。