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共4个回答
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ask6794554656 丨Lv 2
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。 -
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ask5610198257 丨Lv 1
根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:买受人未取得下列期限届满的房屋所有权证书的,除当事人有特殊协议外,卖方应当承担违约责任:1。商品房销售合同约定的房屋所有权登记期限;2。商品房销售合同的标的物为未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90天;3.商品房买卖合同标的物为竣工房屋的,自合同签订之日起90天。也就是说,如果是未来的房子,已经交付了90天没有得到产权证书,或者现有的房子签订了90天的合同没有得到产权证书,业主有权要求开发商,可以保护他们的权利。事实上,即使在购房合同中没有具体规定取得产权证书的时间,未来房屋的购房者也应在房屋交付使用,即开发商在给您房屋钥匙后90天内取得产权证书,否则开发商也应承担违约责任。 -
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王征合 丨Lv 3
依据《最高法院有关案件审理商品房买卖合同纠纷案件法律适用若干个难题的表述》第十八条的要求:因为出售人缘故,购买人在以下期限届满无法获得房屋所有权资格证书的,除双方有特别承诺外,出卖人理应承当合同违约责任:1、商品房买卖合同规定的申请办理房屋使用权备案的限期;2、商品房买卖合同书的标的物为还没有完工房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同书的标的物为已完工房屋的,自合同生效之日起90日。换句话说如果是预售房,早已拿房有90天了都还没取得房屋产权证,换句话说准现房签过合同书90天了都还没取得房屋产权证,小区业主有权益向开发商追讨观点,能够消费者维权了。事实上,即便买房合同中并没有实际要求获得产权证的时长,预售房的买房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋锁匙后90日内获得房屋产权证,不然,开发商也需要担负合同违约责任。 -
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安松林 丨Lv 2
2、商品房销售合同的标的物为未完成的房屋,自房屋交付之日起90天;3。商品房销售合同的标的物为已完成的房屋的,自合同签订之日起90天。事实上,即使购买合同没有具体规定取得产权证书的时间,购房者也应在房屋交付中使用,即开发商在房屋钥匙后90天内取得产权证书,否则开发商也应承担违约责任。 -
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