二手房有贷款能卖吗?有贷款的二手房怎么买卖?-买房

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fuminj 丨Lv 0

可心卖,但交易过程相对复杂。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的。现实交易过程中可以以通过以下三种方法实现买卖:1、转按揭,就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款;2、用买方的首付款缴清剩余贷款,这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况;3、利用银行贷款来缴清剩余贷款,也就是说卖家用其名下的抵押物(如其他房产)。以结清按揭贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行解压贷款。二手房买卖办理流程:1.购房资格核验(住宅类);2.网签合同;3.地税部门核定契税;4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

+1 2022-07-02 举报