一、买方买的是第一套住宅第一套住宅(以前也没有房),卖方名下无其他房(之前也没有)1、房本已满五年:90平米以下契税×1%,90平米-140平米×1.5%,140平米以上×3%2、房本未满五年:契税同上,营业税×5.5%,个人所得税×1%(现行政策下主要未满五年必须交足全额营业税)二、1、买方之前有过房:不享受90平米以下×1%的优惠政策2、卖方名下有过其他房:不管满没满五年都需缴纳1%个人所得税三、买方名下还存在一套住房,契税一律×3%第二第三两条需结合第一条来看另外要140平米以上的视情况还需加收土地增值税像你所说的20%是以前走差额营业税的时候个税就是20%,而且一般应用在现购价和原购价差额较小的情况下这样做比较省钱才适用,而且一般都是没满五年的房子,现在没满五年交的是全额营业税了,就不存在走差额这一说了从来没听说过国家会强征20%个税这一说,真要这样就乱了