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共5个回答
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ask1422839223 丨Lv 1
您好,很高兴为您解答中海凤凰熙岸小区相关问题。中海凤凰熙岸房屋维修基金主要有两种算法;1、按照中海凤凰熙岸购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照中海凤凰熙岸建筑面积来算的。中海凤凰熙岸商品住房在销售时,购房者与中海凤凰熙岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中海凤凰熙岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买中海凤凰熙岸的房字前要正确预估个人实力,留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含:1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的中海凤凰熙岸房屋户型,价格与面积。3、算清购买中海凤凰熙岸房子时的各项税费4、仔细考量中海凤凰熙岸物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好中海凤凰熙岸房屋装修及维修费用预算。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! -
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ask3222148744 丨Lv 2
按揭贷款中的房子,还未拿到房产证是可以出售的,但是需要以下流程:1,卖方需要先将剩余的银行贷款还清;撤销他项权证的抵押。2,办理出房产证后,拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3,在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。 -
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ask9593185933 丨Lv 1
房产证没办下来的房子能买卖吗?1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。3、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。 -
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ask2614249463 丨Lv 2
没有房产证的房子可以卖吗?《人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规,对于这种不能办理房产证的房子,本身就不受法律保护。所以,无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易。 -
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ask802759681 丨Lv 0
您好,没有房产证的房屋是不能上市交易的,需等房产证出了之后才能交易。此外,根据广州市2017年3月30日的楼市政策,2017年3月31日后居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。如果是2017年3月31日前就拿到房产证的二手房是可以上市交易的,不受政策的影响。 -
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