您好,很高兴为您解答首创立方小区相关问题。首创立方整体来看还是很可靠,首创立方由开发经验丰富的江苏青石置业有限公司打造,口碑在当地还是不错的,买房是生活中一件非常重要的事情,最好亲临楼盘实地考察,项目地址在(建邺)地铁二号线天迈广场油坊桥站首创立方的房价是32749元/平米,个人认为现在房价趋于平稳,而且首创立方地处(建邺)地铁二号线天迈广场油坊桥站,这里的区位优势也是比较明显,首创立方日后可能会有上浮,但涨幅不大,看准时机就入手吧。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

您好,很高兴为您解答万科四季风景商业小区相关问题。购买万科四季风景商业的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买万科四季风景商业的房屋时应注意以下问题:第一,应考察所购万科四季风景商业房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二,应与万科四季风景商业卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明万科四季风景商业房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。万科四季风景商业是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的万科四季风景商业的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的万科四季风景商业的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

你好,公寓都是首付5成起,其次是二手公寓房东一般都不会同意贷款,因为公寓贷款,银行审批慢,放款也是很慢的。

商铺租赁合同需要注意的点: 一、房屋使用性质 二、店铺产权人同意 三、 水、电、电话线等的注意事项 四、装修处置 五、租金事项 六、转租问题 七、优先承租权的制定 八、商铺的租售 九、营业执照的办理

出租方:__________(以下简称甲方) 承租方:__________(以下简称乙方) 根据《人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本合同。 一、租赁物的状况 1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落地址_____________________________(以下简称该商铺)。该商铺建筑面积约为__________平方米。 二、租赁物的用途 乙方向甲方承诺,对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的,该商铺的使用范围也可进行相应调整,须征得甲方同意。 三、租赁期限 3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同,本合同商铺租赁期限为_______年,自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。 3-2 租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外)。 四、A、租金支付 A-1 该商铺的租金采取固定租金的方法,按每月__________元;每年__________元; (第__________至_________年每月租金为__________元,每年年租金为__________元)。 第_________________年至第__________年每月租金为__________元,每年年租金为__________元; A-2 乙方必须按照约定向甲方交纳租金,到期不交视为违约,违约金壹万元整。 B、各项费用的缴纳 1、 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳; 2、 水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。 3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。 五、商铺的装修及维修 1、甲方允许乙方按其经营需要,在不影响商铺主体结构的前提下,自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案,甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的,乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案,甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。 2、除本合同及其附件规定之外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备,如影响出租房屋主体结构的,应事先征得甲方的书面同意,并按规定须向有关部门批准后,方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的,可自行进行,无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有,维修责任由乙方自行承担。 3、如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。 六、A:水电的安全约定: 因乙方是和前面的承租人董随义 谈好的转让事宜,甲方都没有参与!对商铺的设施,包括水电的铺设和布置,由乙方根据商铺经营需要自行改造铺设水电路线,所以对水电安全引起的任何损失和水电导致的人身伤亡和财产损失由乙方承担全部责任!与甲方无关! B:营业执照注销约定: 1、乙方合同到期或者终止合同,应注销或迁移营业执照,甲方确认后退还交房押金。 2、如果是乙方转让给新的承租方,要先行注销或迁移营业执照,等待新的承租方营业执照办理下来后,甲方确认后退还交房押金。 七、甲方的权利、义务 1、 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。 2、 甲方交付商铺的日期不晚于__________年__________月__________日。 3、 租赁期内,甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时,可在不通知乙方的情况下进入该商铺。 4、 租赁期内,甲方如需出售该商铺的,应提前两个月书面通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权。 5、 租赁期内,如果甲方将该商铺出售给第三方的,应将本合同出示给受让方,并确保乙方拥有连续完整的租赁权。 6、 甲方应协助乙方办理营业所需的各种材料(如有需要)及其它国家规定的申报手续或经营执照,协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。 八、乙方的权利、义务 1、乙方应按本合同的约定支付租金。 2、乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。 3、租赁期内,乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用,按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。 4、乙方拥有完整合法的经营自主权。 5、乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方或物业的统一规定,并经政府有关部门批准。 6、乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故,包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失,乙方承担甲方因此而遭受的所有损失,但因租赁物自身原因导致的除外。 7、为避免以上条款事由的发生,乙方应购买合适的保险。 8、没有甲方的书面同意,乙方不得转租。乙方如需转租时,不得私自和他人(第三方新承租人)签订合同。应告知甲方,经甲方同意,甲方重新和新的承租人签订合同。转租给第三方不得从事餐饮行业! 9、 租赁期间,乙方应服从甲方或物管公司统一的物业管理,并承担物业管理费(包括:公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。物业管理费按__________元/平方米?月收取。 九、合同的变更与解除 1、经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的,可以变更本合同。 2、非经双方协商一致,任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,除违约方承担下列相应的违约责任外,守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除: (一)甲方未按时交付商铺,经乙方书面催告后__________日内仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。 (二)甲方交付的商铺不符合本合同约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商铺存在缺陷,危及乙方人身、财产安全的。甲方双倍返还定金。 (三)租赁期内,该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用于出租的。甲方双倍返还定金。 (四)乙方利用商铺从事非法活动的。 违反本条款第一、二、三四项的,乙方应向甲方按月租金的________倍(以第一年的租金标准计算)支付违约金。 3、甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同自行解除,双方互不承担责任: (一)商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的; (二)商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的; (三)非甲方原因造成该商铺毁损、灭失的; 十、违约责任 1、租赁期内,非本合同规定的情况或未经甲方许可,乙方中途擅自退租的,已提前交纳的租金不作退回,且应向甲方赔偿未到期租金的_______%作为违约金。甲方提前收回房屋的,应向乙方赔偿未到期租金的____%为违约金。 十一、其他 1、本合同的签订、履行、解释、效力均适用人民共和国法律。 2、若本合同的部分条款被认定为无效,不影响合同其他条款的法律效力。 3、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款和本合同规定不一致的,以补充条款为准。 4、甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商不成的,任何一方均可以向人民法院起诉。 5、本合同1式2份,甲、乙双方各执1份。本合同经双方签字盖章或签字按压指纹后生效。 甲方:____________________ 签字:____________________ 联系电话:____________________ 联系地址:____________________ 身份证号:____________________ 日期:____________________ 乙方:____________________ 签字:____________________ 联系电话:____________________ 联系地址:____________________ 身份证号:____________________ 日期:____________________

房屋租赁合同中,需要注意的事项: 1.住房用途 2.租赁期限 3.房屋租赁公司和房客的义务 4.房租金额及支付方式 5.转租相关事项 6.违约责任

二手房公寓首付比例到底是多少呢?根据政策的规定,大部门的城市还是可以依照首套二手房首付比例是30%进行购买,相关的人员还可以申请余下的70%的贷款。二套二手房的首付比例还可以上调至70%,同时还可以向银行申请30%的银行贷款的规则进行执行。一般来说,相关的人员可以和卖家进行协商,肯定二手房的贷款首付比例,一般为2-3成左右。详细的二手房贷款的首付比例,完全可以参考以下的三种状况。二手房公寓首付比例中的第一种就是,如果说上家曾经偿清房贷或者说不需求购房者来分担相关的贷款,同时购房者的资质是很好的,还可以取得8成二手房贷款的状况下,那么就只需要支付2成的二手房贷款首付。二手房公寓首付比例中的第二种情况是,上家没有偿清贷款,同时还请求购房者还贷的话,那么应该要走资金的程序,然后首付3成的二手房的贷款。如果购房者的资金比较富余,还可以一次性支付房款,那么就不需求交纳二手房贷款首付。希望能帮到你。

二手房首付多少成?1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶还有相关未成年子女),贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

办理商业贷款时,名下没有未还清的贷款,现在贷款都算首套,部分银行可以85折优惠。

目前的贷款政策是,只要名下没有未结清的商贷贷款或公积金贷款,再次购房用商业贷款的话,利率可以申请8.5折,个别银行征信良好的话可以申请8.3折,如果征信有问题,例如两年内出现信用卡连三累六逾期情况,房贷逾期情况,您再次申请贷款时也会影响您的利率折扣。