办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕,在交易时你要按照下列操作:二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1房产证的真假你不要操心,在过房时房管局会查档的。要是你在和卖方签定买卖合同时对房产证不放心,可以先到房管局查。8、买方领取房屋所有权证。5、缴纳税费,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。