已经签订商品房购房合同，还未办好证，如何转让？-买房

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静水流深forever 丨Lv 3

就需要“合同更名”了，具体情况还要看开发商和房地局，有的开发商可以合同更名，有的则不可以。合同更名的费用也是开发商收取，费用的多少主要看开发商和房地局的关系，基本这些费用也是落在他们手里。根据政府规定实际合同更名是偷税行为国家不允许的，是开发商与房地局有关系，才能跟你改已经备案的名字。一般1万到3万不等.你可以找开发商或者那种与开发商有关系的中介，这样费用会少些！！！就是这样的行为多了，现在炒房者都不办理房产证了，要卖的时候就直接找开发商合同更名，免了营业税和过户费用.因此，与买家签定合同时，就不能够写合同更名，要用“过户事宜”.

+11 2007-06-17 举报
智慧de眼丨Lv 3

没有产权证的房产是无法交易的，因为不能办理产权过户手续。不能过户的房产购房人出于对风险的考虑大多数是不会愿意购买的。除非价格很低有人愿意承担可能的风险。无产权证房产除非开发商可以提供“改底单”服务，否则无法更名。但是如果购房合同已经在房地局办理登记备案手续，则不能够改底单，只能等房产证下发之后再办理出售过户

+1 2007-06-17 举报