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买商品房的步骤流程是怎样的
提问者：ask6128617925
发布于2022-06-08 北京市
共9个回答
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ask6791912326 丨Lv 2
买房流程1：看房，确定买方与开发商签订商品房买卖合同的预售合同或商品房买卖合同的签约时需要注意的问题很多,包括了买卖双方自身基本信息等等。2：查看房屋买卖合同中关于房款的约定也就是交房时间、房屋的性质、目前还有一些违约责任等。因此在买房时,需要向卖方索取钥匙及其违约责任条款。3：核实房屋是否存在漏水问题,买受人如果已将房子出卖给别人,应及时找卖家协调解决问题。4：核实卖房人是否为房屋的附属产权人,如果有共有人,应当及时提出相关证据来确认房屋真实有效。 -
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ask2920564754 丨Lv 1
你好,首先,要签订买卖合同,然后根据合同约定的时间与开发商协商办理合理房产证。如果开发商在交房前给业主办理了正规的房产证,那么业主手续是必须在办理完毕后才能拿到。其次,要签订购买房屋的买卖合同,这是需要购房者与开发商的相关联系的,也是购房者与开发商的法律文件和合同,在办理产权过户以及缴纳各种税费时需要向物业主进行询问。最后,签署房屋买卖的买卖合同 -
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ask5182170176 丨Lv 1
1、确定开发商已经进驻商品房买卖的资格。2、根据合同要求,确认开发商在购房之后,才能向开发商交纳契税。3、缴纳相关费用。在开发商处购置的房屋,购房者需按规定提取契税的办法,由购房者承担的契税和维修基金都不能退还。4、如果购房者是通过熟人介绍,购置了购买二手房,则可以直接到售楼部进行申请贷款,贷款利率也会随之上浮。 -
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ask6239234878 丨Lv 1
第一步、选房:购买新房需要看地段,周边配套是否完善。第二步、看房:选择知名开发商,市中心、高楼层房价、楼盘地段,周边配套,小区环境等等,这些最重要。第三步、看周边的配套设施,周边交通是否便利,是否方便快捷。第四步、看房:买房是否方便,是否具备购房资格,是否具有购房资质,是否具备购房资格等。第五步、看房:购买房屋,是否有足够的经济支出,是否有可能影响居住生活的优惠;是否拥有房屋的合理面积和户型朝向,小区环境好不能有物业管理部门验收后才算合格。第六步:看房:购入房屋,是否符合合同约定条件,是否存在不具备交易条件的情况,有时可以去售楼处询问,如果存在不具备交易资质的情况,购买房屋,应当注意查明所购产品的产权状况与实际面积相匹配,购房者要仔细查看开发商的预售许可证及相关手续。 -
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ask9308708192 丨Lv 2
你好,首先买房需要看清楚开发商有没有取得预售许可证,然后才会进行购买。一般来说,如果您购买的是期房,在签合同之前需要和开发商确认,因为如果是期房的话,开发商会和您签订《商品房买卖合同》,在这一环节上进行约定,并且在开发商处签订《商品房买卖合同 -
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ask4643652971 丨Lv 2
1、确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》的规定,开发商应当在商品房交付使用后60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常来讲开发商办理初始登记是必须提供的资料有:《商品房销售管理办法》、《房地产开发经营管理条例》、《准许登记证》和《商品房预售许可证》。这是因为购房者在商品房交付使用或自行购买等基础上达成交易的前提下才可以办理房屋权属登记证明,而购房者在签订商品房买卖合同之前,必须要先查看开发商有没有取得商品房预售许可证和销售许可证,否则开发商就将不能取得该商品房预售许可证,也就无法进入到房地产管理局核实了该商品房所具备的五证,所以即使未取得房地产开发企业资格,开发商也无权再向房地产管理部门和房地产管理部门进行协助与更名。 -
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ask6390007876 丨Lv 1
1、首先要明确买卖双方的关系。买方需要向房地产开发公司提出申请,同时提交相关资料。2、核实房屋状况及户口情况。如果房子是单身或者年龄较小的家庭,可以向政府相关部门申请补办房屋所有权证和宅基地证(也就是通常说的房改房)。3、缴纳土地出让金的一方是过户申请,另外还需交纳契税、登记费(普通商品住宅)。4、手续费,购房款的2%。5、印花税,买卖双方各缴纳0.05%。6、交易服务费用由买方来交。7、按揭贷款的不同,还应该分两种:1、按揭贷款买房包含新房与二手房。1、按揭贷款买房主要有两种形式,一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买顶楼存在巨大的风险,购房者一定要选择有正规经验的贷款机构申请。 -
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ask8414476534 丨Lv 2
1、看开发商是否已取得土地证,如果没有则可以买。2、检查一下开发商是否已经办理了房产证,如有,则可以买;3、要注意:商品房预售合同上是如何进行约定的?购房者与开发商签订商品房买卖合同是否有关于交付房屋是否达到交付条件和标准的条款?4、交付使用时间与违约责任是如何约定的?5、房屋交付后未取得房屋,如果没有,那么可以交付,但只能按照约定向开发商主张违约责任。6、房屋质量差或渗水导致逾期不能交付的情况下,购房者可以退房。7、房屋质量不符合规定,购房者可以要求退房并要求对方支付违约金。 -
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ask9000410115 丨Lv 2
第一步:买房首付款，(一)具体的付款方式，1、和开发商签订购房合同 -
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