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  • 买房子注意哪些方面

    提问者：ask8566815668

    发布于2022-06-06 北京市

共8个回答
  • 殷德权 丨Lv 3
    1、看开发商是否具备五证,即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。2、看房时要注意查看房屋的外观,最好能实地看一下周边的情况是否与合同相符,避免出现一房二卖的情况。如果在看房的时候就发现楼上楼下的卫浴间和厨房的位置不符合合规范,则很可能会导致买方在交付使用时产生诸多问题。3、看房时要注意观察卫浴间和厨房和厨房之间隔壁的墙体是否有裂缝,如果裂缝贯穿整个房间,并且裂缝无大小;如果有裂缝则是常见的问题。4、看地面是否有空鼓,若有,说明地面没有空鼓(如果在保修期内),说明地面不平,那这个问题应该是装修公司负责。5、检查卫浴间的水管和排污管是否通畅,有没有渗漏现象,有没有漏水迹象,这些都要检查。6、要看墙面瓷砖是否有空鼓现象,如果有的话,那么这些问题基本上要解决了。
    +1 2022-06-06 举报
  • ask4287146219 丨Lv 2
    1、看房地产开发商对交通情况是否有约定，如果开发商违约的话，可以要求承担延期交楼日照或者违约金。2、查看房屋的产权证书，有的房屋为商品房，提供《竣工验收备案表》即可进行买卖。3、签订认购书后，要求出售方按合同约定支付购房款并缴纳定金。4、缴纳定金方不能亲自前往所签订的《商品房买卖合同》，但须注意：如果是购房者没有拿到房产证，可在合同中约定交房日期前往房地产开发商索赔。5、交房后要求业主凭《住宅质量保证书》向开发商索赔。6、办理房产证过户手续要向开发商索赔房产证的违约金并要求开发商双倍赔偿。7、缴纳契税和印花税等税款要在办理房产证过户时缴纳,否则开发商会一直强迫办理房产证;如果是买的二手房，需要提供《房屋所有权证》、《住宅面积计算单》。8、办理产证过户手续要准备好三证(建设银行、工商银行等)，还需缴纳税费、契税、土地登记费及印花税。
    +1 2022-06-06 举报
  • ask3898909618 丨Lv 1
    1、不要买卖的房子,买了之后就不能再办理过户手续。2、在房屋产权交易过程中,买房者需要注意房屋产权的归属,是否为卖方的个人财产或是否抵押。3、房屋质量及价格,国家有无规定要求卖方必须按照合同的约定履行,否则卖方违约,买方承担的责任也会不同。4、房屋的交付时间,一般是由买房者自己确定,而不是所有交款项都在卖方处理。5、房屋质量和价格,国家有无规定要求卖方必须按照合同约定配合过户,如果买房者没有明确约定过户时间,而是由于卖方原因导致的,可以先通过房管局查询一下该房屋是否已取得了产权证。6、还有就是一定要看房子是否取得了预售许可证,这个是关键。你们可到市建委查询一下房屋有没有预售许可证或者预售许可证,看哪些证件能够证明这房子的房子是属于合法建筑。
    +1 2022-06-06 举报
  • yangbo6847 丨Lv 4
    1.房屋的地理位置，房子周围环境，小区是否方便。如果有学校，医院，商场等等都会影响价格。2.买房要注意，小区绿化，楼间距，采光，空间，配套，交通，物业。3.不能盲目对房子产生影响。4.买房注意，周边环境。
    +1 2022-06-06 举报
  • ask2083128296 丨Lv 2
    注意事项有:1、签订认购书的时候要注意到查看开发商是否五证齐全、齐备的国有土地使用权证书、施工许可证、建设工程规划许可证和预售许可证,这些都是在签订买卖合同时要注意的问题。2、仔细阅读《建筑工程施工许可证》,一般情况下,开发商会提供五证即齐全的预售证;并且还需要缴纳一定的代办费。3、如果不具备预售许可证,则要向当地房产管理部门申请开具的销售许可证。4、在交易双方购买卖协议中应写明交易房屋的基本状况及具体的交接条件。5、如何核验销售许可证所涉及的房屋是否符合交易要求,是否取得了预告证,交付房子是否有合法的手续
    +1 2022-06-06 举报
  • ask1727101306 丨Lv 2
    房子买了之后,我们需要购买的东西有哪些?以及如果不想要再买房,就一定要在房屋交易过程中注意。一般情况下,房子在交易过程中,要注意房屋产权问题。在签订商品房买卖合同时,房屋权属证书和土地使用权证书上都会标明产权年限,并且要求开发商在交付土地使用权出让金之前缴纳土地使用权出让金。对于房子的产权,还要看是否符合政策规定的。因为这个房子已经是完整产权,而不是你的。
    +1 2022-06-06 举报
  • ask9080531892 丨Lv 1
    买房子注意事项如下:1、房屋产权是否明晰有些房屋拥有者但是有部分使用权,因此在实践中,房屋产权的认真程度要注意一下。有些房屋没有合法手续,即便有不动产登记发证,也存在一定的法律风险。2、房屋质量问题房屋产权是所有者对私人财产的侵犯,购房者可以要求开发商赔偿损失;如果墙体是白色的,在装修过程中可以要求开发商进行维修和更换或者赔偿损失,如果墙体是沙灰色的,在装修过程中应当要求开发商整改。
    +1 2022-06-06 举报
  • ask5469374294 丨Lv 0
    买房子注意以下几点:1.房子的产权年限是70年,从签订购房合同的时候就可以知道这些年限。所以说,在购房前一定要把产权证办理好。2.房地产的使用年限是永久的,所以一般来说,产权到期后大概需要换发土地出让金才能够继续使用,不然的话开始收费也很贵。3.如果你没有拿到使用权证,只能等到使用权了,或者是使用权了。那么,开始缴纳完毕的产权就得到国家这样的保障了。
    +1 2022-06-06 举报
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