1、房子质量有问题在交房时,开发商交付的房子应当是经验收合格的房子,如果购房者发现交付的房子不符合合同约定的标准,那购房者就有权单方面要求解除合同。此外,如果房子在交付使用后,出现主体结构的质量问题,且委托工程质量检测机构重新核验后仍不合格的,那么购房者也有权要求退房。2、套型相差太大按套计价的预售商品房,在交房时,如果购房者发现所交付的房子和设计图纸不一致,或者相关尺寸超出约定的误差范围的,同时合同中也没有约定相关处理方式,那么购房者就可以要求退房,或者也可以和开发商重新协商总价款。3、开发商擅自变更规划设计根据相关规定,开发商如果变更规划设计的,在经规划部门批准后,需在确定变更之日起10日内书面通知购房者,而购房者则应在接到通知后15日内作出是否退房的书面答复,如果未答复的,则视为同意变更。另外,如果开发商没有通知购房者的话,那么购房者也有权要求退房。4、房子面积误差过大在交房时,如果开发商所交付房子的产权登记面积与合同约定的面积发生误差,且误差比绝对值超出3%,同时合同中也未约定相应的处理方式的,那么购房者有权要求退房。