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如果是京籍家庭户口的话，首先我们要一条一条屡清楚你的资质情况： 一、首先你们在北京有一套组合贷房产，意味着使用过贷款资格，并且动用过公积金，也就是说暂时通过这个情况来说，您在北京再买房的话属于二套二贷的资质。 二、其次你说你在天津有过一套商贷购房住宅的记录，这个不影响你在北京买房，但是会影响你贷款。 三、再次你说你在河北有一套房是全款所得，这个对你购房资质和贷款资质都不影响。 四、所以接下来主要是看你在北京再买房是否需要贷款，如果你在北京买第二套房不贷款的话，那么你就无需结清天津的商贷，正常全款购买就可以。 五、如果你这次在北京买第二套房希望以贷款的形式买，即使你还清天津的贷款，也不可以再以公积金或者组合贷形式购买。如果想以纯商贷的形式进行二贷的资质（普宅4成，非普2成），那您需要结清天津的贷款，在北京还有机会 希望以上回答可以帮助到你，有什么其他问题，或者想在京了解其他房产金融或者法律方面的知识，也可以随时找我，帮您进行解答

您好，您的情况如果在北京买房按照二套算，不能贷款。您如果贷款必须还清一套房子的贷款在购买按照二套算

北京籍家庭为单位，可在北京买两套住宅，您目前北京只有一套房产，可以直接购买，就算二套购房，天津和河北的产权不记录在内。您用过贷款，在买房，算二套房二套贷款，契税按照3个点，贷款可贷4成或者2成，看购房面积。不需要出售天津或者河北的房产。但是如果您需要凑首付款，那就另当别论。

京籍户口已家庭为单位可以有2套房产（在京房产）全款的话就直接可以买

北京市有购房资格可以再买一套，不过您要是贷款买房可能需要还清贷款才能继续贷款买房！