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  • 房贷提前还款怎么划算

    北京银行贷了200万,30年,当时按基本利率4.9%的9折办理的,7月份开始还款,按目前利率是30年利息160万,但是根据整个经济大环境的情况下看,利率上浮迟早的事情,,现在理财年华收益基本上是能达到5%-7%左右,更高的p2p之类的也有一 北京市

    提前还贷 还款 贷款

    提问者：ask8930727143

    发布于2022-02-14 北京市

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提前还贷 还款 贷款

共3个回答
  • ask2355529251 丨Lv 1
    这个一般理财收益虽然很高、但有一定的风险、您的想如何避开这些风险、可以投资些房产、然后等升值在出租这样的风险几乎很小。虽然房价一直在降温但也会有升温的,只是时间问题。
    +10 2022-02-16 北京市
  • ask5961960829 丨Lv 1
    提前还款起码利息成本降低了。
    +10 2022-02-15 北京市
  • ask3247814403 丨Lv 1
    主要有等额本金还款法和等额本息还款两种方法。(一)等额本息等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本息计算方式每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数 - 1】(二)等额本金等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数) (本金 —已归还本金累计额)×每月利率每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额(三)对比等额本金和等额本可知,等额本金还款方式利息更少。注意:等额本金和等额本息两种还贷方式,在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的,二者的差别不是很大。两种还款法比较,从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。
    +10 2022-02-14 北京市
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