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  • 二手房中介到底有没有责任规避风险

    事情发展到现在实在让我很无奈。今年二月份，在经过几番权衡后，我通过超越房地产公司与卖方签订了一份房屋买卖合同，合同上写明3月20日应该完成交易过程，但截止到今天4月12日，我给中介的佣金交了，给房主的首付款交了，银行对我的贷款申请审批了，交易但却再也进行不下去了。问题出在卖方，她签协议之前没注意到合同中规定的付款程序，她认为必须得到全款后才敢过户，而中介坚持如果按照建行规定的程序一定要先过户再放贷，双方谁都不肯让步。

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    提问者：feixiand

    发布于2007-06-16

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首付 全款 过户

共6个回答
  • 冰印 丨Lv 3
    房东违约!!!!!!!!!!!!
    +10 2007-06-16 举报
  • 牛角尖等你 丨Lv 3
    房主违约啊！不管是银行还是那里，都有个程序问题，不能乱了规矩，银行是等过完户才能打款，着是谁都不能改变的 ，掂款是在范围之外，没人事先料到需要掂款费用，再说你是和房主签的合同，这属于居间合同，不是委托代理的，所以中介没有着个义务，只能是尽人情，帮你协调》》》
    +10 2007-06-16 举报
  • 风在吹起 丨Lv 3
    你可以告中介。中介收取1%的佣金，法律规定包含了从前期的产调到之后的交易过户，中介如果没有全部完成，法院是不会支持其收全1%佣金的。和上家，你只能通过协商（如果你不想告她违约的话），或者你可以找个律师去跟她谈谈
    +10 2007-06-16 举报
  • 围棋九段 丨Lv 3
    我与你有着比较类似的遭遇，也是二手房，也中介公司经手，也是银行贷款，也是房主要求付全款，不同的是:最后是中介公司先垫付了我的首付款与总房款之间的差额，我写下了字据，保证等到银行贷款下来后我再还给中介公司。至于中介，我认为在这里面他们是有责任的，最少没有做到双方之间的沟通义务。房产中介公司这个行业现在很不规范，而且这个行业入门的门槛很低，据说只需要10万元资产和固定办公地点即可开业。
    +10 2007-06-16 举报
  • 糖_急不得 丨Lv 4
    请你的律师.
    +10 2007-06-16 举报
  • 阿拉丁酱油瓶 丨Lv 4
    我认为你真的好善良！上家的担心虽可理解，但是似乎有点死板，既然你都承认你的贷款已经通过正式的渠道办出来了，银行都愿意来承担你的风险了，不知道你为什么还一直认为上家也是很有道理。上家不相信你和中介，那总可以相信银行而且是建行吧。交易过户时交易中心也要审核你们的资料的真实性的。上家确实是谨慎，但谨慎得有点古板！至于中介，不可能让它承担任何风险的，因为它只是做为见证方，它已经将自己的风险完全规避了。至于说它收了费却推托，我认为与业务员也有关系。中国的中介还是处于比较混乱中，目前并没有完备的法律来规范
    +10 2007-06-16 举报
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