这种事情还是挺常见的。你想退房，就意味着退首付款，以下分三种情况：1、银行原因。如配资不够额度紧张无法放款，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、购房者自身原因。比如征信审核不过有负面记录或者还款能力不够而影响贷款审批，应该尽量解决，如找担保公司担保或延长还款期限等。目的是抓紧让银行通过审核并达到放款的目的。如仍无法解决，就只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。3、无论哪种情况办不下贷款，首付款都是可以退的，区别在于购房者是否需要支付违约金。建议如下:如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。如果是申请的公积金贷款，超过公积金贷款额度部分可申请组合贷款。但并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批周期较长。如果是因为工作或者收入等因素导致银行认为申请人高风险，无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。如果最终批准下来的额度比预期差的不算多，又不想申请其他贷款，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。不过补交首付款往往需要重新签购房合同，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。特别提醒在交首付签订合同的时候，购房者最好和开发商约定好，万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理，做到未雨绸缪。

看购房合同怎么约定的，大部分开发商对于这种情况都归类为消费者违约，如退房，需承担退房违约金。