来宝坻，既可以买到比较不错的房子，又可以上好学校

首付30w总价100w在天津买房该如何选择？您好。我是小姚很荣幸回答您这个问题。良药苦口？天津楼市，这些事儿我得和您聊一聊今天的内容，给您总结一些大的方向和思路，基本买房看房路上遇到的一些常见的风险提示都会做一个总结，可能很多内容是您之前没有想到过的，建议先收藏，慢慢阅读以下内容，其实不仅局限适用于天津楼市，全国很多城市都适用，但是我自己是土生土长的天津人，其他城市具体啥情况咱也不了解，就还是以天津为例，去聊聊当下天津楼市存在的一些常见误区和风险了。1.新房的二手房思维大部分看房考虑安家置业的人，以及大部分带您看房的中介，可能都不太懂这句话，新房的二手房思维？啥意思？现在卖的新房，交房入住了，那就是进入二手房时代了新房时期卖的好的，二手房流通不出去的案例，目前可是不少，同样的，有的房子交付之后3-5年，同样区域，三五个小区，有的就能比周边每平米贵出来不少，能卖出溢价来，这又是为什么？买新房的时候，进售楼处之前，一定提醒自己这句话，二手房思维，看房的时候，一定也想想，我的房子，以后交房了，变二手房了，会有人来愿意买嘛？卖的话卖点有哪些？哪些能保值，哪些能增值，其实有时冷静思考一下，能少踩不少坑。2.我买的房子，我真的完全能用上嘛？买个高铁站附近的吧，京津通勤方便，实际上，但凡一周往返就1-2次京津的，其实都没必要买高铁站附近还没结婚，或者说刚刚结婚，还没孩子呢，第一套房就要考虑完善的学区，用不到啊，前期承担了房价带学区部分的溢价，贷款买房又还着利息，还用不到学区，这就属于没抓住购房核心需求。这两天还遇到粉丝提问，孩子转学来天津上学，提前布局已经准备好学区房了，这个只能说太遗憾了，功课都没做好就出手了，提前布局是对的，但是转学和学区基本就完全没关系了就，转学基本上是上不了重点啊所以，买房子，尤其还是第一套房的时候，紧抓核心需求，然后兼顾流通性，为以后二次置换做好准备3.如何判断大的形势？送给大家一句经典名言，别人贪婪时我恐惧我再额外加一句，时刻保持敬畏之心，敬畏天地，敬畏市场，敬畏人心把上面这两句研究明白了，大概率你也买不错，这是真的，太多话就不展开了，影响篇幅，你可以自己细细品品4.多看看官方新闻，好多趋势和方向都在里面了少看朋友圈里的中介带节奏，多细下心来研究一下新闻，很多真东西都藏在里面了，就看你会不会发现和解读了。5.千万别盲目追热点这句话太可怕了，我见过太多盲目追热点的，真的，拦都拦不住的那种，你得知道这个热点为什么会成为热点，成为热点背后的逻辑和意义，以后有没有可能具备持续热点的能力，热点真的保值增值嘛？这些问题都了解清楚了，再追热点其实也不迟的6.多看区域分析，少看房子开始看房子，不管是新房还是二手房，最容易进入的误区就是，区域还没闹明白就开始各种看上房子了基本这个思路去看房选房的，除非运气很好，否则大概率都会买错，你自己想想，区域都不了解，就只顾着看房子，房子再厉害，能跑赢大的区域嘛？7.以不变应万变这句也属于不传之秘，多看看什么是不变的内容，比如地铁站，比如人气儿，比如大的商业，这些都不会轻易改变不变的固定的越多，变量的东西越少，这种房子越稳，反之亦然。今天这内容，其实更接近于一个天津楼市买房的总纲领甚至说是秘籍，希望能给各位有缘读者带来启发和帮助