国庆节后第一天，东莞楼市传来重磅消息。二手房参考价靴子终于落地！之所以发布得那么突然。很大一部分原因，是国庆期间东莞新房销售情况下滑严重，政府为了保持新房销售，稳预期！同比2020年国庆新房销售面积下降-66%，可以说是腰斩。10月8日，东莞住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，首批上榜的二手住宅小区共有218个，分布在莞城、东城、南城、松山湖、虎门、长安等32个镇街。从数量看，东莞218个小区纳入首批成交参考价，数量远不及深圳3595个小区。从价格看，东莞218个小区，成交参考价最高4.3万/平，分别是翰林湖花园 43437元/平，松山湖1号花园43153元/平，均位于松山湖。成交参考价最低的是，常平联邦国际花园，8363元/平。值得注意的是，谢岗镇各楼盘网签交易数量均少于10套，本次暂不纳入发布范围。东莞二手住宅参考价，10月8日起执行。深圳指导价出台后，整个二手房市场瞬间凉透，尤其南山宝安光明等热点区。东莞如果严格执行二手房指导价贷款，那么对市区，松山湖等高房价区域短期冲击最大，成交会瞬间冰冻。