在提出问题我们首先要了解房价是怎么长起来的。本质的驱动是df需要财政收入和zf对地方官员绩效考核gdp的，有人说资本，但中国zf才是一言堂，资本只是做到了推波助澜的作用。这样使得zf有了启动资金可以去做很多的公共建设，交通、教育、就业、医疗，在刚开始的时候绝对是个正循环，只要实体蛋糕跟得上，其实大家都很受益，也可以看到中国在这种粗放型实现了经济腾飞，不得不说东亚真的个个是个怪物。在这种改革和城市化的进程中，当然有人更多收益，也有人少收益，但总体向前，但资本有无限逐利的属性，dfzf也有人的局限性，使得有些地方（特别是二三线城市）财政税收要支出的项目大多只会有增无减，只看绩效gdp，因为老老实实搞实体见效慢投入大，说不定自己到时候自己就走了，资本的可怕可在深房里可见一斑，当全民把有的一点资金都去搞房产，这种狂潮而且还是在政府禁止下做的。房价实际高低还是要看供需关系，我在国庆和做中介的亲戚讨论的时候，他说到房价最多不会跌只会缓慢增长，因为房产关系到太多民生，一旦跌了整个国家经济就会出问题。所以这种绑架国家的思想，使得这种狂热更加肆无忌惮，可参照恒大借债的肆无忌惮最后爆出2万亿不到的负债，可相当于一个普通省份的gdp，一个小国的的gdp，还有一种思想就是预期人民币是一定会贬值有个话术就是以前猪肉多少钱，现在猪肉多少钱，这种是属于挖掘你外来的可预期收入去买现在的单。实实在在还是要看供需关系，这个供需首先你要面对的就是竞争，这就和所在城市的人口有关系，人口是越来越多的竞争压力就大，人口有和外来人口流入和新生和死亡人口的差值。就看能否吸引人口，所以有和公共服务有关系，教育、医疗、然后就业是至关重要的，你可看到同样在一个一线城市和三线城市的前台收入差距很大，因为这个差距就牵扯着土地价值，这个差值主要体现出在吃衣住行中的住，其他三条自己都可控，所以你会惊奇发现人在不同的地方，只是他脚下的土地值钱，然后各种衍生服务的价格也高。这里不得不夸一下长沙的dfzf真的沉得住气。中国房价最高应该在香港，但最低这个就很难评判因为有些地方房子都没有人住，开发商有没有进，这个差距那不是天差地别