二手房房子已经过户,银行不放贷款,卖家不交房,据说已经关闭房贷放贷口子,怎么办?-买房

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二手房房子已经过户,银行不放贷款,卖家不交房,据说已经关闭房贷放贷口子,怎么办?

我是买方，坐标杭州，刚好6月份赶上了银行不放贷的热潮，停止房贷，签合同时协议的8月初交房，现在贷款放不下来原房主拿不到钱不愿意交房，和原房主协议我愿意出钱租下来直到放款，她以父母没地方住拒绝，买房的时候房主说不谈价格，我就不谈，他说晚两个月交房，我说好，她说家具家电不送，我说好，我真的一直在退让了，好声好气的谈我愿意出租金到贷款下来，人家也不愿意谈，拒不交房拒不协商，我该怎么办吗，难道我出了那么多… 北京市

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提问者：ask8426439280
发布于2021-12-24 北京市

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共5个回答

ask1225500727 丨Lv 1

坐标北京目前二手房按揭放款确实需要排队，而且时间长。少则几个月，多则半年以上。当前国有银行商业银行基本上是有钱也不放(除非有关系排队快点)。不只是买房人着急，银行也发愁。即将年底部分银行放款任务完不成。变相地通过其它业务放款。比如某商业银行十一假期以后放宽经营贷受理条件，新房本和新加股东同时都可以操作。

+1 2021-12-28 举报
ask380079426 丨Lv 2

我的坐标是工广州，这种情况只能先找个出资方帮你周转一下，先结清尾款，房子到手持证时长满足银行后，申请商业贷款，结清资方的钱剩余资金做生意备用金。

+1 2021-12-27 举报
ask2840090309 丨Lv 2

这是你违约啦。他有权毁约，并要你付违约金。业主没说你违约，等你钱再交房，这是物权上的留置。这表示可以协商，你应与他协商补充合同，商定尾直到你有交房时的利率，和房租如何算。不然，到时，房主算你高利，你也没话说。如果可能的，尽快的找到房贷结清尾款。

+1 2021-12-26 举报
ask7771099320 丨Lv 1

看你合同上约定，是不是贷款下款交房，是那就等下款后交房，如果合同上有约定时间交房，且没有备注其他事项，可以要求房东按合约履约交房，超时交房收违约金。银行不放款和买家无关不能以此为依据拒不交房

+1 2021-12-25 举报
ask3787523146 丨Lv 1

都过户了，你怕个毛线，卖家才怕。

+1 2021-12-24 举报